Clés d'appartement posées sur un plan cadastral et un dossier de vente, lumière naturelle

Services

Ce que nous faisons, et comment

Quatre services, décrits sans jargon. Pour chacun, ce que vous nous confiez, ce que nous faisons, et ce que cela coûte.

Transaction

Vendre ou acheter au juste prix

Nous représentons vos intérêts, pas ceux de la transaction. Cela commence par une estimation que nous sommes capables de défendre, et se termine par un prix que vous n'aurez pas à regretter.

Pour les vendeurs

Avis de valeur écrit et motivé sous 48 h, gratuit
Photographies professionnelles, plan coté, annonce rédigée
Acquéreurs qualifiés (financement vérifié avant visite)
Compte rendu écrit après chaque visite
Suivi jusqu'à l'acte authentique, présence à la signature

Pour les acquéreurs

Recherche sur mesure, y compris hors marché
Lecture critique des documents de copropriété avant toute offre
Mise en relation avec courtiers, notaires et diagnostiqueurs

Honoraires de vente à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix. Voir le barème.

Conseiller Edenel faisant visiter un appartement haussmannien lumineux à un couple

Gestion locative

Vos loyers, sans les soucis

Vous restez propriétaire, nous devenons l'interlocuteur du locataire. Recherche, bail, état des lieux, loyers, charges, travaux, contentieux : tout est pris en charge et vous en êtes informé.

Sélection rigoureuse des candidats, garanties loyers impayés proposées
Bail, états des lieux et diagnostics conformes à la réglementation en vigueur
Loyers reversés le 5 de chaque mois avec relevé détaillé
Régularisation annuelle des charges et aide à la déclaration fiscale
Suivi des travaux avec des artisans que nous connaissons
Espace propriétaire en ligne : documents, relevés, quittances

Honoraires de gestion courante : pourcentage des sommes encaissées, sans frais cachés. Voir le barème.

Gestionnaire Edenel remettant les clés à un locataire dans une entrée d'immeuble parisienne

Conseil patrimonial

Décider à l'échelle de votre patrimoine

Vendre ou louer ? Acheter en nom propre ou en société ? Meublé ou nu ? Préparer une donation ? Ces questions engagent des années. Nous les étudions avec vous, et avec vos conseils habituels.

Bilan de votre patrimoine immobilier et de ses rendements réels
Simulation vente / conservation / mise en location
Accompagnement à l'investissement locatif : choix, financement, gestion
Coordination avec notaire, expert-comptable et conseiller en gestion de patrimoine

Edenel n'est pas conseiller en investissements financiers : nous intervenons sur la dimension immobilière et travaillons en réseau avec des professionnels réglementés pour le reste.

Réunion de conseil autour d'une table en chêne avec plans et documents, bureau lumineux

Syndic de copropriété

Un syndic qui répond

Pour les copropriétés de 5 à 60 lots, nous proposons un syndic de proximité : un gestionnaire nommé, joignable, qui connaît votre immeuble et tient ses comptes à jour.

Assemblées générales préparées, convoquées et tenues dans les délais
Comptabilité transparente, consultable en ligne toute l'année
Mise en concurrence systématique des contrats et des travaux
Visite de l'immeuble au moins une fois par trimestre

Contrat de syndic conforme au contrat-type réglementaire. Devis sur demande.

Cage d'escalier d'un immeuble parisien ancien restaurée, rampe en fer forgé et lumière zénithale

Questions fréquentes

Votre estimation est-elle gratuite et sans engagement ?

Oui. La fourchette en ligne comme l'avis de valeur écrit après visite sont gratuits. Vous n'avez aucune obligation de nous confier la vente ensuite.

Travaillez-vous en mandat exclusif ?

Nous le proposons parce qu'il permet une mise en valeur cohérente et évite qu'un même bien apparaisse à plusieurs prix. Mais nous acceptons aussi les mandats simples. Dans les deux cas, le mandat est résiliable dans les conditions légales.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Sur dossier complet, avec vérification des pièces et des revenus selon la liste réglementaire, sans aucun critère discriminatoire. Nous vous présentons les candidatures retenues et vous décidez.

Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

Relance dès le premier retard, mise en demeure, puis activation de la garantie loyers impayés si vous l'avez souscrite, ou procédure de recouvrement. Vous êtes informé à chaque étape.

Intervenez-vous partout en Île-de-France ?

Principalement à Paris, dans les Hauts-de-Seine, les Yvelines, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis. Pour les autres départements, parlons-en : cela dépend du bien et de sa localisation.

Parlons de votre projet

Un premier échange de vingt minutes, en agence, par téléphone ou en visio, pour comprendre votre situation et vous dire honnêtement si nous pouvons vous aider.

Prendre rendez-vous